Bedrijf Opzetten

Als je een eigen bedrijf hebt heb je niet altijd een vast inkomen. Dit kan lastig zijn als je een huis wilt kopen en daarvoor een hypotheek wilt aangaan. Want hoe zorg je nu dat de bank je inkomen accepteert.

Wat zijn de kansen en hoe regel je dit nu precies. Gelukkig zijn er bedrijven die speciale ondernemers hypotheken aanbieden.

Andere eisen voor ondernemers

Veel banken lijken achter de werkelijkheid aan te lopen wat betreft ondernemers. Nog even en er zijn misschien wel meer ondernemers dan mensen in loondienst.

Doordat veel banken aan de eisen voor mensen in loondienst vasthouden wordt het moeilijk om als zelfstandige een hypotheek te krijgen.

Welke zelfstandige heeft immers een aantoonbaar vast inkomen.

Je hebt goede en slechte jaren en ja, je kan failliet gaan. Maar kan iemand die in loondienst is niet ook arbeidsongeschikt raken of ontslag nemen?

De vraag is vooral hoe je een bank of andere hypotheek verstrekker kan overtuigen dat jij goede kansen maakt.

Hypotheek eisen aan ondernemers

Allereerst hoor je nogal eens van ondernemers dat je drie opeenvolgende jaren succesvol moet zijn geweest en goede winst hebben gedraaid. Dit zou een inkomenseis zijn die een aantal hypotheek verstrekkers hanteren voor het uitlenen aan ondernemers.

Feitelijk betekent dit dat je pas na drie jaar ondernemen een huis kan kopen en dat een magere jaar drie jaar invloed blijft uitoefenen op je maximale hypotheek. Aangezien de economische cyclus ongeveer 7 jaar duurt moet je goed gaan timen als je een huis gaat kopen en dat lukt niet altijd.

Een tweede veel gehoorde eis is dat je een accountantsverklaring hebt over je cijfers, of op zijn minst een goed onderbouwde jaarrekening met een prognose van een accountant. Nu zijn banken al risico avers maar accountants zijn dat nog veel meer. Daarbij zal niet iedere ondernemer elk jaar zijn cijfers laten controleren.

Als je weet dat je over drie jaar een huis gaat kopen kun je hier rekening mee houden. Vaker bouw je eerst de onderneming en kijk je dan terug en realiseer je je dan pas dat je eigenlijk wat beter op je administratie en accountantscontrole had kunnen letten. Nog een reden om je cijfers altijd en volledig onder controle te houden.

Hoe vind je een hypotheek voor ondernemers.

Gelukkig zijn er alternatieven die je helpen een huis te kopen. Je moet je wel realiseren dat dit ook kan betekenen dat je iets meer rente gaat betalen. De meeste banken zijn toch wel van mening dat er een hoger risico zit aan een hypotheek voor iemand met een eigen bedrijf, vooral als het gaat om freelancers, zzp-ers, eenmanszaken, etc.

Je moet dus op zoek gaan naar een hypotheek adviseur die je kan helpen met het vinden van een hypotheek.

• Een specialist op het gebied van hypotheken voor ondernemers is de IQ ondernemershypotheek. Zij hebben goede contacten met geldverstrekkers voor zelfstandigen.